【空地問題】所有者が管理を行っていない、もしくは使われていない空き地が引き起こす社会的・地域的な問題のことを指します。これは空き家問題と密接に関連しており、特に都市部や郊外で深刻化しています。
空き家対策と消防行政が連携する事による、地域の防災力向上や安全確保に大きな効果が生まれると思います。

主な空地問題の内容

防災・防犯リスク

• 雑草の繁茂による火災リスク（放火の温床）
• 不法投棄、犯罪の隠れ場所
• 通行人への危険（倒木・倒壊など）

景観の悪化

• ごみや雑草で周囲の景観に悪影響
• 近隣不動産価値の下落

衛生問題

害虫・害獣の繁殖（蚊、ネズミ、ハチなど）

近隣住民とのトラブル

• 苦情・通報対応の手間（自治体・警察・消防）
• 所有者不明・連絡不能問題

まちづくりへの障害

• 再開発や防災計画の妨げ
• 土地が「死んだ資産」として放置される

行政や地域が取り組むべきポイント

• 空地台帳の整備（空き家台帳と連動）
• 所有者への指導・助言・勧告
• 管理不全空地への行政代執行（条例制定など）
• 民間による利活用促進（暫定利用、地域農園、防災空間等）

連携の必要性

空き家は以下のようなリスクを持っています：

• 火災の発生源（放火、電気設備の劣化など）
• 延焼リスクの増大
• 緊急時の立ち入り困難
• 地域治安の悪化

消防機関との連携の具体策

空き家の実態調査の共有

• 自治体の空き家台帳と消防署の火災リスク評価情報を連携
• ドローンや定期巡回でのデータ収集

リスク分類による優先対応

• 放火リスクや老朽化度合いによって「危険空き家ランク」を設定
• 消防による重点巡回や指導

防火指導・防災訓練への活用

• 近隣住民への放火防止啓発
• 空き家を使った防火訓練（倒壊・侵入シミュレーション等）

除却・利活用の促進

• 高リスク空き家の除却に向け、消防から自治体への危険通知
• 消防法に基づいた是正命令と建築基準法の連携活用

民間連携による巡回・保守

• 消防OBによる見回り支援
• 空き家管理サービス会社との情報共有（開放状態、電気使用状況など）

【事例紹介】

• 東京都足立区では、消防署と区が連携し、空き家リストの共有と防火指導を実施。
• 岡山県倉敷市では、消防団が空き家マップを活用して防災パトロールを行う仕組みを導入。

自治体への提案

提案目的

• 防火対策の強化
• 空き家の適正管理促進
• 消防・都市計画・地域安全部門の横連携強化

主な提案内容

• 空き家台帳と消防データベースの統合・連携
• 消防署と都市整備課の合同パトロール制度
• 空き家を使った防災訓練（地域住民参加型）
• 消防法に基づく危険通知と建築基準法の連携活用

想定成果

• 放火・火災リスクの低減
• 住民の防災意識向上
• 空き家除却や利活用の判断基準の明確化

民間事業化（消防OB・建築系企業向け）

ビジネスモデル案

• 「空き家リスク診断サービス」：消防知識を活かした診断・助言
• 「見守り巡回サービス」：消防OBによる定期巡回＋報告書提出
• 「空き家防災改修工事」：防火・防犯を兼ねた簡易リフォーム
• 「空き家データベース提供サービス」：自治体と連携したプラットフォーム構築

ターゲット

• 空き家所有者（相続放置含む）
• 自治体との業務委託契約
• 保険会社との提携（リスク低減による保険料優遇）

地域活動への応用（消防団・町内会など）

活動モデル

• 消防団と町会による「空き家見守り隊」
• 空き家マップを使った地域の火災危険区域把握
• 地域防災訓練に空き家を活用（倒壊・出火シミュレーション）
• 放火防止キャンペーン（空き家周辺の清掃、広報活動）

メリット

• 地域の絆づくり
• 住民参加型の防災意識向上
• 消防団や地域NPOの活動資源として活用可能

必要資料・支援ツール

• 提案書テンプレート（自治体向け・事業提案向け）
• 危険空き家判定チェックリスト（消防版）
• 空き家マップと防火リスク分類サンプル
• ビジネスモデル簡易事業計画書

【提案書の作成ポイント】

自治体向け提案書（ドラフト）

　「空き家対策における消防連携強化提案書」など

背景と課題認識

　- 空き家増加の現状
　- 火災・放火などのリスク

目的：

　- 火災予防・防災力向上
　- 空き家利活用の推進

提案内容：

　- 情報連携（台帳、リスクマップ）
　- 合同巡回・立入調査
　- 空き家を使った防災訓練など

期待効果と成果指標

　- 火災件数の抑制
　- 危険空き家の除却数

連携体制・スケジュール案

おわりに／実証事業の提案など

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民間事業プランの詳細化

サービス名

　「空き家防災サポート by 元消防官」など

主要サービス

　① 空き家リスク診断（点検報告書）
　② 巡回管理（月1回〜）
　③ 防火・防犯改修工事（提携工務店）
　④ 火災保険会社とのリスク評価連携

営業ターゲット

　相続放置空き家所有者、自治体からの委託

価格帯モデル、収支シミュレーション

地域活動マニュアルの設計

活動の仕組み

　「空き家見守り隊」の組織図と役割

活動内容例

　① 見回りチェックリスト
　② 火災・放火の兆候確認
　③ 通報・報告のルート

使用ツール

　空き家マップ、スマホ報告アプリ等

活動頻度と記録管理法

消防・行政との連携の方法